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                                              中央經濟工作會議重申“房住不炒” 強調“因城施策、分類指導”

                                              2018-12-24 來源:
                                               
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                                              中央經濟工作會議12月19日至21日在北京舉行。


                                              涉及房地產領域,會議提出,要構建房地產市場健康發展長效機制,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策、分類指導,夯實城市政府主體責任,完善住房市場體系和住房保障體系。


                                              此次會議對于宏觀經濟提出了三個新的策略:第一、要強化逆周期調節;第二、提高直接融資比重;第三、實施就業優先政策。


                                              對此,一位業內人士向記者指出,對于房地產市場來說,若是下行壓力大,容易影響就業,從這個角度看,也需要穩定房地產及上中下游產業。類似逆周期調節也符合當前部分下行的房地產市場領域,而提高投資比重對于部分房企的發債等有利好,尤其是公司債和企業債等,后續分類指導審核的節奏或加快。


                                              該人士指出,逆周期調控對于房地產來說也存在下行壓力,在此情況下,逆周期調控的邏輯是貫徹穩經濟的邏輯,所以房地產要穩是主基調。因此,預計未來三四線城市基本會放開,但是一二線城市還是會相對控制。具體如何控制就比較靈活了,比如從需求和供給兩端去調整,有城市自主調整需求,但前提是房子不能炒。未來會在因城施策的邏輯上給城市進行體系化和指標化的月度考核,包括監測、考核,來確保政策落實到位。


                                              某房企高管向記者表示,從中央的態度來看,中國經濟面臨下行壓力,因而采取逆周期調控,這不僅僅體現在金融方面,也包括房地產等領域。


                                              58安居客房產研究院首席分析師張波告訴記者,從中央經濟會議來看,“房住不炒”得到了再次強調,預示著2019年打擊炒房的力度不會放松。同時強調了因城施策的調控策略,不搞“一刀切”,不同城市不同的調控力度和手段將在2019年得到充分體現。從長效機制的表述來看,2019年將更深入著眼于優化與房地產市場長遠發展相匹配的頂層設計,不但表現在住房發展規劃落實,住房和用地供應結構調控,更是在住房租賃市場以及差別化住房信貸、稅收政策上得到體現。


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